2026년 청약가점 완벽 계산법: 무주택·부양가족·납입기간별 내 점수 확인

Quick Answer

청약가점은 무주택 기간(최대 20점), 부양가족 수(최대 15점), 청약예금 납입기간(최대 15점) 세 가지 항목의 합산으로 산출되며, 총 84점 만점입니다. 2026년 현재 수도권 인기 단지 당첨을 위해서는 60점 이상, 서울 강남권은 70점 이상의 가점이 필요한 것으로 추산됩니다.

Key Takeaways

  • 청약가점 3대 요소: 무주택 기간 20점 + 부양가족 15점 + 청약예금 납입기간 15점 = 총 84점 만점
  • 무주택 기간은 만 30세 이후 또는 혼인 후(빠른 쪽)부터 계산되며, 최대 15년 이상이면 만점
  • 부양가족은 배우자·직계존속·직계비속으로, 무주택 세대주 기준 최대 5인까지 점수 인정
  • 수도권 인기 단지 당첨 가점은 평균 6575점, 지방은 4555점 수준
  • 가점제 vs 추천제: 가점제는 점수 순위로 당첨자를 결정하고, 추천제는 해당 지자체가 일정 기준으로 추천
  • 가점 상승 팁: 부양가족 추가(부모 세대합가 등), 장기 납입, 무주택 기간 유지가 핵심

청약가점 3대 요소 총정리

아파트 청약 일반공급에서 당첨자를 결정하는 가장 중요한 기준이 바로 청약가점입니다. 가점은 다음 세 가지 항목의 합으로 계산됩니다.

항목만점비고
무주택 기간20점만 30세 이후 또는 혼인 후 무주택 상태 유지 기간
부양가족 수15점무주택 세대주 기준 부양가족 인원수
청약예금 납입기간15점청약통장 납입 개월 수
총계84점—

1. 무주택 기간 점수 (최대 20점)

계산 기준

무주택 기간은 만 30세 생일이 속하는 달 또는 혼인한 달(빠른 쪽)부터 주택을 소유하지 않은 기간을 월 단위로 계산합니다.

무주택 기간별 점수표

무주택 기간점수무주택 기간점수
1년 미만2점8년 이상 ~ 9년 미만12점
1년 이상 ~ 2년 미만4점9년 이상 ~ 10년 미만13점
2년 이상 ~ 3년 미만5점10년 이상 ~ 11년 미만14점
3년 이상 ~ 4년 미만6점11년 이상 ~ 12년 미만15점
4년 이상 ~ 5년 미만7점12년 이상 ~ 13년 미만16점
5년 이상 ~ 6년 미만8점13년 이상 ~ 14년 미만17점
6년 이상 ~ 7년 미만10점14년 이상 ~ 15년 미만18점
7년 이상 ~ 8년 미만11점15년 이상20점

참고: 무주택 기간은 주택을 분양받거나 상속받은 경우에도 끊깁니다. 단, 1주택자라도 일정 요건(주택 처분 후 재무주택 기간 산정 등)을 충족하면 일부 기간이 인정될 수 있습니다.

무주택 기간 체크 포인트

  • 만 30세 기준: 생일이 속하는 달의 다음 달부터 계산
  • 혼인 기준: 혼인신고일이 속하는 달의 다음 달부터 계산
  • 예외: 배우자 사망·이혼 후 단독 세대주가 된 경우에도 무주택 기간 인정
  • 주의: 부모님 명의 주택에 거주 중이라도 본인 명의가 아니면 무주택으로 인정

2. 부양가족 점수 (최대 15점)

부양가족 인정 범위

부양가족은 무주택 세대주가 부양하는 다음 가족을 말합니다.

가족 관계인정 조건
배우자동일 세대 또는 분리 세대 불문
직계존속(부모·조부모)만 60세 이상 또는 장애인, 동일 세대 또는 분리 세대
직계비속(자녀·손자녀)만 30세 미만 또는 장애인, 동일 세대 또는 분리 세대

부양가족 수별 점수

부양가족 수점수
1명5점
2명10점
3명 이상15점

핵심 팁: 배우자 + 자녀 1명 = 2명 = 10점입니다. 부모님(만 60세 이상)을 부양가족으로 추가하면 3명 이상이 되어 15점 만점을 받을 수 있습니다. 세대합가를 통해 부양가족을 늘리는 것이 가장 확실한 점수 상승 방법입니다.

3. 청약예금 납입기간 점수 (최대 15점)

납입기간별 점수표

납입기간점수납입기간점수
6개월 미만1점7년 이상 ~ 8년 미만9점
6개월 이상 ~ 1년 미만2점8년 이상 ~ 9년 미만10점
1년 이상 ~ 2년 미만3점9년 이상 ~ 10년 미만11점
2년 이상 ~ 3년 미만4점10년 이상 ~ 11년 미만12점
3년 이상 ~ 4년 미만5점11년 이상 ~ 12년 미만13점
4년 이상 ~ 5년 미만6점12년 이상 ~ 13년 미만14점
5년 이상 ~ 6년 미만7점13년 이상15점
6년 이상 ~ 7년 미만8점

납입기간 산정 유의사항

  • 납입기간은 청약예금·청약부금금·주택청약종합저축의 실제 납입 개월 수를 합산
  • 중도해지 후 재가입한 경우, 해지 전 납입기간은 인정되지 않음
  • 단, 주택청약종합저축으로 이전한 경우 이전 전 납입기간은 합산 인정
  • 월 납입금을 건너뛰면 해당 월은 납입기간에서 제외 — 자동이체 설정 필수

연령별·상황별 가점 시뮬레이션

CASE 1: 30대 초반 싱글 직장인 (서울 거주)

항목상황점수
무주택 기간만 30세 이후 3년6점
부양가족단독 세대주 (0명)0점
납입기간2년4점
합계10점

진단: 10점으로는 서울 일반공급 당첨이 사실상 불가능합니다. 특별공급(신혼부부·생애최초 등)을 노리거나 지방 청약을 먼저 고려해야 합니다.

CASE 2: 35세 신혼부부 (배우자 + 자녀 1명)

항목상황점수
무주택 기간혼인 후 3년6점
부양가족배우자 + 자녀 = 2명10점
납입기간5년7점
합계23점

진단: 평균 이하 점수입니다. 무주택 기간이 길어질수록 점수가 상승하므로 장기 대비가 필요합니다. 청약 순위별 당첨 확률 분석을 참고하세요.

CASE 3: 40대 가구주 (배우자 + 자녀 2명 + 부모 부양)

항목상황점수
무주택 기간만 30세 이후 12년16점
부양가족배우자 + 자녀 2명 + 부모 = 4명15점
납입기간10년12점
합계43점

진단: 준수한 점수입니다. 수도권 중소형 평형에서 당첨 가능성이 있습니다. 다만, 강남 등 핫플레이스는 60점 이상 필요할 수 있습니다.

CASE 4: 45세 베테랑 (만점 근접 시나리오)

항목상황점수
무주택 기간만 30세 이후 15년 이상20점
부양가족배우자 + 자녀 2명 + 부모 = 4명15점
납입기간13년 이상15점
합계50점

진단: 일반공급에서 매우 강력한 경쟁력입니다. 수도권 대부분의 단지에서 당첨 가능성이 높습니다.

가점제 vs 추천제 비교

구분가점제추천제
적용 공급일반공급, 특별공급 일부특별공급(다자녀, 신혼부부, 생애최초 등)
당첨 방식가점 높은 순으로 당첨지자체가 일정 기준 충족자를 추천
필요 서류가점 증빙서류 (주민등록등본, 예금납입증명서 등)추천서 + 자격요건 증빙서류
경쟁률일반적으로 높음자격요건 충족자로 제한되어 상대적으로 낮음
전략장기적 가점 관리자격요건을 먼저 충족하는 것이 핵심

전략 포인트: 가점이 낮은 분들은 추천제 특별공급을 먼저 공략하는 것이 효율적입니다. 특별공급 vs 일반공급 비교에서 자세한 내용을 확인하세요.

지역별 평균 당첨 가점

수도권 (서울·경기·인천)

지역평형평균 당첨 가점경쟁률
서울 강남·서초84㎡ 이하70~78점50:1~200:1
서울 기타84㎡ 이하55~68점10:1~50:1
서울102㎡ 이상60~72점5:1~30:1
경기 과천·성남 분당84㎡ 이하62~72점20:1~80:1
경기 기타84㎡ 이하45~60점5:1~20:1
인천84㎡ 이하40~55점3:1~15:1

지방 (그 외 광역시·도)

지역평형평균 당첨 가점경쟁률
부산 해운대·수영구84㎡ 이하55~65점10:1~40:1
부산 기타84㎡ 이하35~50점3:1~10:1
대구·광주·대전·울산84㎡ 이하30~48점2:1~8:1
그 외 지방84㎡ 이하20~40점1:1~5:1

참고: 위 수치는 2024~2025년 청약 결과를 기반으로 한 추산치이며, 단지별로 실제 경쟁률과 당첨 가점은 크게 달라질 수 있습니다. 지역별 청약 경쟁률 분석에서 최신 데이터를 확인하세요.

가점을 높이는 실전 팁

1. 부양가족 추가 — 가장 빠른 점수 상승법

부양가족 1명당 5점이 추가됩니다. 가장 현실적인 방법:

  • 부모님 세대합가: 만 60세 이상 부모님을 같은 세대로 합가하면 직계존속 부양가족으로 인정
  • 자녀 출산: 직계비속(만 30세 미만)은 부양가족으로 인정
  • 배우자 분리 세대도 인정: 배우자가 따로 살아도 부양가족으로 인정

2. 청약예금 장기 납입 — 꾸준함이 핵심

  • 자동이체 설정 필수: 한 달이라도 납입을 놓치면 해당 월이 납입기간에서 제외
  • 빠른 가격이 유리: 조기 가입으로 납입기간을 길게 확보
  • 해지 절대 금지: 중도해지하면 이전 납입기간이 초기화

3. 무주택 상태 장기 유지 — 가장 중요한 기본

  • 무주택 기간은 가점 중 비중이 가장 큰 항목(최대 20점)
  • 주택 분양·상속·증여 시 무주택 기간이 끊기므로 주의
  • 부모님 명의 주택에 거주해도 본인 명의가 아니면 무주택으로 인정
  • 전세나 월세로 거주하며 무주택 상태를 유지하는 것이 유리

4. 전략적 청약 지역 선택

  • 가점이 낮다면 경쟁률이 낮은 지역을 공략
  • 지방 청약으로 먼저 당첨 후, 이후 수도권 재청약 고려
  • 청약통장 종류별 비교에서 본인 상황에 맞는 통장을 확인

2026년 청약가점 정책 변경 사항

2026년 현재 청약가점 제도의 핵심 구조(84점 만점)는 유지되고 있으나, 다음 변화에 주의해야 합니다.

주요 변경 및 예상

항목내용
다자녀 특별공급 확대3자녀 이상 가구의 특별공급 비율이 확대되어, 일반공급 경쟁률에 간접적 영향
생애최초 특별공급최초 주택구입자 특별공급이 정착되어, 해당 대상은 가점 대신 추천제로 진입 가능
도심 재개발 정비청약재개발·재건축 정비청약 일정이 2026년에 몰려 있어, 일반 청약 경쟁률에 영향 가능
청약홈 시스템 강화온라인 청약 시스템의 가점 자동산출 기능이 강화되어, 사전 가점 확인이 더욱 정확해짐

참고: 구체적인 법령 개정 사항은 국토교통부 고시 및 청약홈 공지사항을 최종 기준으로 확인하세요.

FAQ

Q1. 청약가점 84점 만점에 몇 점이어야 서울에서 당첨되나요?

A. 서울 강남·서초 등 인기 지역은 70점 이상, 그 외 서울 지역은 55~68점 이상이면 당첨 가능성이 있습니다. 다만 단지별 경쟁률에 따라 실제 당첨 가점은 크게 달라집니다.

Q2. 무주택기간은 언제부터 계산되나요?

A. 만 30세 생일이 속하는 달 또는 혼인신고일이 속하는 달 중 빠른 시점의 다음 달부터 계산됩니다. 두 조건 중 먼저 도래한 것을 기준으로 합니다.

Q3. 부양가족에 부모님을 포함하려면 어떤 조건이 필요한가요?

A. 직계존속(부모·조부모)은 만 60세 이상이거나 장애인이어야 부양가족으로 인정됩니다. 동일 세대뿐 아니라 분리 세대여도 인정되지만, 소득 및 재산 요건을 충족해야 합니다.

Q4. 청약예금 납입기간은 중도해지하면 어떻게 되나요?

A. 중도해지하면 해지 전 납입기간이 초기화됩니다. 재가입 후 새로 납입한 기간만 인정되므로, 가급적 해지하지 말고 유지하는 것이 중요합니다. 다만 주택청약종합저축으로 이전하는 경우는 예외적으로 이전 전 기간이 합산 인정됩니다.

Q5. 청약가점이 낮은데 당첨 확률을 높이려면 어떻게 해야 하나요?

A. 가점이 낮다면 다음 전략을 고려하세요. ① 특별공급(신혼부부·생애최초·다자녀 등)을 먼저 공략, ② 경쟁률이 낮은 지방 단지 청약, ③ 부양가족 추가(부모 세대합가 등), ④ 장기 무주택 상태 유지로 시간이 지남에 따라 가점 상승을 기다리는 방법이 있습니다.

Q6. 청약가점과 추천제 중 어느 것이 더 유리한가요?

A. 가점이 높은 분은 가점제 일반공급이 유리하고, 가점은 낮지만 특별공급 자격이 되는 분은 추천제 특별공급이 유리합니다. 본인의 가점과 자격요건을 모두 확인하여, 더 유리한 쪽을 선택하는 것이 핵심입니다.

Q7. 무주택기간이 끊기는 경우는 어떤 경우인가요?

A. 본인 또는 배우자 명의로 주택을 분양받거나, 상속·증여받은 경우 무주택 기간이 끊깁니다. 단, 분양권을 처분하고 일정 요건을 충족하면 이후 무주택 기간이 다시 산정됩니다.

Q8. 청약가점은 어디에서 확인할 수 있나요?

A. 청약홈(www.applyhome.co.kr) 또는 청약홈 모바일 앱에서 가점 조회 서비스를 이용할 수 있습니다. 청약 신청 전 반드시 사전에 확인하여, 실제 점수와 일치하는지 검증하는 것이 좋습니다.

관련 글